Sind Mieter für den Winterdienst verantwortlich?
Wer kommt als Verantwortlicher für den Winterdienst in Betracht? Bürgersteige sind im Winter nach Möglichkeit von Schnee und Eis zu befreien, um ein ungehindertes und unfallfreies Begehen durch Fußgänger zu ermöglichen. Als Verantwortliche für das Schneeräumen und Streuen kommen Grundstückseigentümer (Vermieter), Winterdienstfirmen, Hausmeister, Mieter, Gemeinden / Städte in Betracht. Mögliche Haftung bei Glatteis-Unfall Die Frage […]
Wohnungsübergabe – Das sollten Sie beachten!
Bei der Übergabe einer gemieteten Wohnung bei Beginn bzw. am Ende des Mietverhältnisses empfiehlt es sich, bestimmte Punkte zu beachten. Andernfalls können erhebliche finanzielle Nachteile drohen. Hierzu einige Tipps: Vor Wohnungsrückgabe eine Vorabnahme durchführen Vor der endgültigen Rückgabe einer Wohnung bei Ende des Mietverhältnisses sollte – mindestens eine Woche zuvor – ein Vorabnahmetermin angesetzt werden. […]
Was bedeutet „besenrein“?
In vielen Mietverträgen findet sich die Formulierung „Die Wohnung ist bei Auszug besenrein zurückzugeben.“ Gelegentlich kommt es zum Streit zwischen Mietern und Vermietern über die Frage, welche Reinigungsarbeiten der Mieter im Rahmen einer besenreinen Rückgabe schuldet. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat entschieden, dass der Mieter in einem solchen Fall lediglich grobe Verschmutzungen beseitigen muss (Urteil vom 28.06.2006, VIII […]
Rückgabe einer farbig gestrichenen Mietwohnung
Meist besteht zwischen Mietern und Vermietern Einigkeit darüber, dass die Mietwohnung am Ende des Mietverhältnisses mit weiß gestrichenen Wänden zurückgegeben wird. Dies ist jedoch nicht immer so. In manchen Fällen sehen sich Vermieter oder Hausverwalter bei der Wohnungsabnahme mit kunterbunt gestrichenen Wänden konfrontiert und bemängeln deshalb den Zustand der Wohnung. Zu Recht? Antwort des BGH: […]
Vermieter muss Kosten der Zwischenablesung bei Auszug des Mieters tragen
Ein Abrechnungsfehler, den Hausverwaltungen und Vermieter immer wieder machen: Wenn Mieter während des laufenden Jahres aus einer Wohnung ausziehen, werden ihnen in schöner Regelmäßigkeit die Kosten der Zwischenablesung (von Heizkostenverteilern, Wärmemengenzählern, Wasseruhren etc.) und der damit verbundenen Abrechnungskosten in Rechnung gestellt. Dies ist unzulässig. Die Kosten einer auszugsbedingten Zwischenablesung und Zwischenabrechnung sind Verwaltungskosten, die vom […]
Verspätete Wohnungsrückgabe kann für Mieter teuer werden
Gibt ein Mieter nach Ende des Mietverhältnisses die Wohnung nicht pünktlich zurück, muss er eine Nutzungsentschädigung bezahlen, die höher als die bisherige Miete sein kann. Der BGH hat am 18.01.2017 entschieden, dass sich die vom Mieter in diesem Fall zu zahlende Entschädigung an der Miete orientiert, die der Vermieter ortsüblich bei einer Neuvermietung verlangen könnte. In dem vom BGH […]
Sechsmonatige Verjährungsfrist für Vermieter beginnt mit Wohnungsrückgabe
Die in § 548 BGB geregelte kurze Verjährungsfrist von 6 Monaten sollten Vermieter unbedingt kennen. Wann beginnt die Verjährungsfrist? Die Verjährung beginnt mit der Rückgabe der Wohnung an den Vermieter. Es kommt also auf den Zeitpunkt an, in dem der Vermieter wieder die Verfügungsgewalt über die Wohnung erhält und sich ungestört einen persönlichen Eindruck vom Zustand der Wohnung […]
Wichtige Infos zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Bescheinigung wird oft verlangt Viele Vermieter von Wohnraum verlangen vor Abschluss des Mietvertrages eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Hierbei handelt es sich um eine schriftliche Bestätigung des vorherigen Vermieters, dass der Mieter seine Zahlungsverpflichtungen aus dem vorangegangenen Mietverhältnis erfüllt hat. Mieter haben keinen Anspruch auf Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Vielfach wird davon ausgegangen, dass ein Mieter von seinem Ex-Vermieter eine solche […]
Neuer Mietvertrag bei Vermieterwechsel?
Was ändert sich bei einem neuen Vermieter? Vermietete Wohnungen wechseln gelegentlich den Eigentümer – z.B. nach dem Tod des bisherigen Vermieters oder nach Verkauf. Viele Mieter stellen sich dann die Frage, ob sich durch den Vermieterwechsel etwas an dem Mietverhältnis ändert. Antwort: Im Grunde bleibt alles, wie es ist. Die wesentlichste Änderung besteht darin, dass […]
BGH-Urteile zu Schönheitsreparaturen
Die Rechtsprechung des BGH zum Thema Schönheitsreparaturen ist äußerst umfangreich. Man kann daher leicht den Überblick verlieren. Hier finden Sie eine Übersicht über einige der wichtigsten BGH-Entscheidungen der letzten Jahre – mit Urteils-Download. Außenanstrich von Türen, Fenstern und Balkontüren sowie Parkett-Arbeiten Der Außenanstrich von Fenstern, der Außenanstrich von Türen, der Außenanstrich von Balkontüren, der Anstrich […]
