Unterschreitung der Mindest-Zimmertemperatur
Lässt sich eine Mietwohnung dauerhaft nicht ausreichend beheizen, liegt ein Mangel der Mietsache vor.
Während der Heizperiode muss tagsüber (6:00 Uhr – 23:00 Uhr ) eine Temperatur von 20 – 22 Grad erreicht werden.
Dies gilt auch dann, wenn außerhalb der Heizperiode ein Kälteeinbruch stattfindet und die Wohnung stark auskühlt. Dann ist die Heizungsanlage vom Vermieter einzuschalten.
Kurzzeitige Unterschreitungen der erforderlichen Temperatur wegen vorübergehender Heizungsdefekte stellen noch keinen Mietmangel dar.
Die maßgebliche Temperatur ist in der Mitte des Raums zu messen, nicht mit einem Wandthermometer.
Fällt die Heizung vollständig aus und ist die Wohnung wegen winterlicher Temperaturen nicht nutzbar, kann eine Mietminderung von bis zu 100% möglich sein.
Die Höhe einer möglichen Mietminderung hängt i.A. von den Umständen des Einzelfalles ab.
Urteile zur Mietminderung wegen Temperatur-Unterschreitung
| Mangel | Minderung | Urteil |
| Heizungsausfall,Temperatur 18 Grad | 5% | LG Berlin, Urteil v. 07.07.199263 S 142/92 |
| Falsch positionierte HeizkörperTemperatur 16 bis 18 Grad | 10% | AG Bremerhaven, Urteil v. 26.05.199259 C 1214/91 |
| Heizungsausfall in Kücheund Bad | 10% | AG Potsdam, Urteil v. 07.04.199426 C 281/93 |
| Unzureichende Beheizung | 15% | AG Köln, Urteil v. 04.11.1974153a C 587/73 |
| Unzureichende Beheizung | 20% | OLG Dresden, Urteil v. 31.07.20075 U 284/07 |
| Heizungsausfall | 25% | AG Waldbröl, Urteil v. 18.07.19803 C 396/80 |
| Heizungsausfall im Herbst | 25% | OLG Koblenz, Urteil v. 16.05.20025 U 1982/99 |
| Unzureichende BeheizungTemperatur unter 20 Grad | 35% | KG Berlin, Urteil v. 11.03.20028 U 921/00 |
| Heizungsausfall | 40% | LG Berlin, Urteil v. 04.06.199364 T 69/93 |
| Unzureichende Beheizung | 50% | KG Berlin, Urteil v. 28.04.20088 U 209/07 |
Heizungsgeräusche
Verursacht die Heizungsanlage störende Knack-, Klopf- oder Rauschgeräusche, kann ebenfalls ein Mangel der Mietsache vorliegen.
Dies ist insbesondere der Fall, wenn die Geräusche der Heizungsanlage nachts auftreten und den Schlaf der Mieter stören.
Urteile zur Mietminderung wegen Heizungsgeräuschen
| Mangel | Minderung | Urteil |
| Rauschen und Knackender Heizungsanlage | 5% | AG Hamburg, Urteil v. 08.01.198749 C 836/86 |
| Betriebs- u. Knack-geräusche einerGasheizung | 10% | LG Hannover, Urteil v. 15.04.19949 S 211/93 |
| Klopfgeräusche derHeizungsanlage | 17% | LG Darmstadt, Urteil v. 25.10.19787 S 131/78 |
| Klopfgeräusche derHeizungsanlage,normales Schlafennicht möglich | 75% | LG Mannheim, Urteil v. 23.11.19774 S 6/77 |
Handlungsmöglichkeiten für Mieter
Was Mieter im Falle eines Heizungsdefekts unternehmen können, finden Sie hier.
